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驻马店市平舆县:金茂森林湾三期项目五证不全

为了打击房地产项目违规违法行为,治理市场乱象,8月21日,河南省住建厅等9部门联合印发《河南省打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动实施方案》。至此,河南省房地产市场乱象治理专项行动就此拉开帷幕,此次专项整治行动将持续到今年年底。

值此专项行动严打严管期间媒体却不断接到线索称位于河南省驻马店市平舆县的群众反映,位于清河大道太任公园南侧的“金茂森林湾”房产项目在未取得《商品房预售许可证》的情况下公开预售。严重拉低购房者门槛,扰乱了平舆县的房地产市场秩序。

媒体以购房者的身份来到位于平舆县解放街与清河大道交叉口东北角的项目地址和营销中心了解情况。售楼人员介绍,金茂森林湾是平舆双公园大自然生活社区,扼守平舆新城门户,清河大道、车舆大道、高速引线三点交叉核心位置,刚刚开通的新阳高速引线入口也经过项目,要驶入高速,只需五分钟,交通之方便。现在一期、二期已经全部售空,目前对外认筹的是森林湾3期。

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售楼人员告诉媒体,现在卖的森林湾3期项目,7号楼现在有交10000元订金,三天内交齐首付直接减10000元总房款活动,现在订房比前两期都要优惠,大概每平米4600元,户型有130平到171平的供你选择。

当媒体提到楼房建设进度和“五证”是否齐全的时候,该售楼人员直言:“现在2期部分项目还没有建都全部卖空了,你想手续不齐能卖到3期吗?我们这房子全部都能在2020年12月31日前交房。

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据公开资料显示,森林湾是有平舆县最早进入房地产企业的驻马店市清河房地产开发有限公司开发建设。清河地产积淀12载全球智慧,洞彻全球化经济趋势,稳健、全速推动发展,是平舆地产全城领航者。清河地产始终坚持“诚信开发,诚实做人”的企业宗旨,做政府所想、为市场所需,曾开发项目:金茂花园、金茂小区、金茂北区、金茂酒店等。如今开发森林湾,为推进平舆国际化城市进程而来,运筹帷幄,打造平舆西城区——富人区,开启平舆的国际化度假生活样板。

随后,媒体以购房者的身份到平舆县房管局咨询,工作人员称目前森林湾三期正在办理房屋预售许可证。

继7月初,河南省住建厅发布《关于进一步规范商品房销售行为的通知》,严查捂盘惜售,恶意炒作,哄抬房价,扰乱市场秩序等行为。8月21日,河南九部门再次重磅出击,联合发文《河南省打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动实施方案》,治理房地产市场乱象,要求依法查处房地产开发企业不正当经营行为,其中就包括未取得预售许可证销售商品房;不符合商品房销售条件,以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用,借机抬高价格的行为。更是要求各房地产主管部门应当视情节轻重,对房地产开发企业采取相应措施。

国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销(预)售许可证,这些证书是证明开发商、销售商资格的关键凭证。没有这些证件,购房者就可能上当受骗,蒙受巨额财产损失,甚至背上沉重的法律包袱。

无论何种原因,在没有预售证的情况下进行销售,本身就是一种违法行为。明知违法却知法犯法,谁给了他们这么大的胆子?在平舆县相关职能部门的管理范围内,对于森林湾三期项目违规预售的情况不闻不问,这是不是失职渎职?

媒体随后咨询了相关法律人士。该人士表示,相关法律、法规已经有明文规定严禁开发商无证预售。“没有取得预售证,若开发商收了钱,哪怕只有1000元也构成了违规,这属于变相融资,已经涉嫌非法集资。”

近几年曝光的房地产违规乱象横生,为什么这种现象总是屡禁不止,关键还在于监督与惩处环节的薄弱,明地里是管理失职,暗地里有利益纠结,监督者的不作为,导致了违规者的无所畏惧。根治乱象的根本是一定要加大惩处力度,绝不能让禁令成为一句空话。

对此,媒体将继续给予关注。

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